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業績連降四年非執董被調查 萊蒙國際遭轉型陣痛

時間:2019-06-14 14:59來源:財聯社 作者:財聯社 點擊:
云南城投集團黨委書記、董事長許雷涉嫌違紀的事件也波及到了萊蒙國際(03688.HK)。

【直報網北京6月14日訊】(財聯社)云南城投集團黨委書記、董事長許雷涉嫌違紀的事件也波及到了萊蒙國際(03688.HK)。

5月27日萊蒙國際公告稱,根據中共云南省紀律檢查委員會、云南省監察委員會網站消息,公司非執行董事兼副主席許雷目前正接受紀律調查。

當日,萊蒙國際股價大跌5.73%,報收于1.81港元/股。協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,“未來是否會對萊蒙國際有影響,要看此案調查結果與上市公司或其高層人員有無關聯。”

不過,萊蒙國際方面表示,經公司董事會確認,公司執行董事及高級管理層團隊負責本集團的日常業務營運及管理,而許雷的缺席并無且不會對本集團的日常業務營運及財務狀況造成任何重大不利影響。

引人關注的是,萊蒙國際于2015年宣布“去地產化”并向大健康轉型,但其轉型之路并不平坦。近4年來其醫療及保健服務均未取得預期成果,地產業務仍是主要營收及盈利來源,去年萊蒙國際將轉型方向再次調整為“教育”。

“這說明萊蒙在轉型路徑上不太清晰,后續需要對既有的投資路線進行梳理,對未來發展空間進行評估。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對財聯社表示。

或受“許雷案”牽連

2015年8月,萊蒙國際控股股東黃俊康向彩云國際投資有限公司轉讓3.25億股股權,占萊蒙國際已發行股本約27.62%。而彩云國際的背后正是云南城投,許雷于當年10月成為萊蒙國際副主席兼非執行董事。

“許雷被調查,萊蒙國際接下來需要考慮其還適不適合繼續擔任公司非執董,以及能不能履行相關職責。”黃立沖如是說。

5月27日,云南城投(600239.SH)召開董事會會議,表決關于免去許雷董事長等相關職務,以及為云南城投華商之家投資開發有限公司提供借款4.05億元等事。因董事長許雷無法履行職責,由公司董事兼總經理杜勝暫時代為履行職責。

“云南城投免去許雷董事長一職,萊蒙國際大概率也會免去許雷相關職務,因為他是云南城投派駐萊蒙國際的人選。”一位研究機構的分析師稱。

截至去年底,云南城投為萊蒙國際第一大股東,持股比例為28.98%。除了許雷,在萊蒙國際的董事會成員中,還有云南城投派駐的一位執行董事袁志偉,其在2016年加入萊蒙國際出任助理總裁,并于2017年9月獲任執行董事。

事實上,在引入云南城投后,萊蒙國際“去地產化”開始加速,并大量打包出售地產項目。黃俊康曾表示,雙方的合作領域將不限于地產方面,在大休閑、健康方面也會借助大股東的力量,尋找更多的機會。

2016年萊蒙和大股東云南城投在昆明成立了云南省股權投資基金,萊蒙希望利用大股東在云南的優勢資源,在文旅方面有所發展。此外還與云南城投、上海錦林資產共同成立前海新能源投資基金,通過地產基金加大兩家企業在地產方面的合作。

然而,云南城投雖發展較快,但負債同樣高企,資金鏈承受一定壓力。財報顯示,2018年末其總資產近3000億元,負債逾2200億元。僅今年一季度,公司就虧損超過11億元。云南城投還曾在2018年向萊蒙國際借過1.5億元的短期貸款。

轉型之路一波三折

萊蒙國際最早靠房地產起家,地產開發涉及深圳、上海、北京、南京、杭州等一二線城市,自2015年起宣布轉型大健康產業后,形成地產和大健康兩大業務板塊。

值得一提的是,萊蒙國際大健康業務仍處虧損階段,其銷售規模也在持續下滑。2015年-2018年,其銷售業績分別為85.2億港元、40.48億港元、18.7億港元、8.95億港元,連降四年。

“對企業來說轉變過程中肯定是會有一些陣痛,所有行業轉型都一樣,地產行業也不例外。”萊蒙國際管理層曾在業績會上表示。

為維持轉型中的公司發展,萊蒙國際頻繁出售旗下資產。其在2016年與融創訂立框架協議,擬將位于上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權,以43.94億元總價出讓予融創。

不過,這筆出讓最終并未全部完成,融創董事長孫宏斌曾透露,萊蒙國際是因地價上漲而反悔。

隨后在2017年8月,萊蒙國際出售8個物業項目及相關的公司間貸款予和昌地產集團,出售作價約133.26億元,目前交易已經完成全部交割。

萊蒙國際方面曾表示,通過此番合作,公司將持續降低負債,優化資產結構,并借力于充沛的資金優勢,加速向“房地產+大健康”的投資及轉型。

然而萊蒙國際的轉型之路并不順利。截至2017年底其醫療及保健部分業務資產總額34.8萬港元,負債達282.6萬港元,虧損4萬港元;2018年其醫療及保健服務業績不再體現在財務報表中。

“醫療和保健業務拓展需要大量資金,回收又慢,在國內這類市場并沒有清晰的盈利模式。”上述研究機構分析師說。

萊蒙國際似乎意識到了這一問題,在2018年又將轉型方向改為教育產業,同年7月其宣布開拓教育業務,并與香港知名的啟思幼稚園及啟思幼兒園的營辦團體成立合營企業。

但新的業務板塊能否支撐萊蒙國際業績上漲,走過“去地產化”的陣痛,仍有待時間檢驗。

(原標題:業績連降四年、非執董被調查,萊蒙國際遭遇轉型陣痛)

責任編輯:小宇

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